家を売却する際の高額査定のポイントと対策を教えちゃいます!

弊社のHPをご覧頂きありがとうございます。弊社には3つHPがございますが、コチラは売却専門HPになります。せっかく訪れて頂きましたので、土地を売却する際の高額査定のポイントを教えちゃいます!

ちなみにですが、不動産業界の闇的な部分もガッツリと書いちゃいますよ。

訳の分からない大手気取ってる業者なんてメチャクチャなんでその辺りも書いちゃいますからね。

「騙された!」って方はもう遅いですが、頑張ってくださいね。

まずはポイント編!!

とにかく高額査定だーーーーってお客様は以下のHPからガッツリとですね、一括査定をしてみてくださいね。

すまいValue

大手と言われる財閥系大手業者が運営している一括査定サイト

イエウール

地元や中小の業者を含めた6社から一括査定を受けれるサイト

後はSUMOやその他ポータルサイトも一括査定を行っております。

結論を言います。ただただ高額査定をお願いしたいなら、全部に査定申し込みをすれば入れ食い状態になり高額査定に勝手になりますよ。

全部一括査定したら大変な数の業者が群がりますが・・・・

私は、 普通の戸建に最大22社査定に入っている物件を知っています。

特に大手は凄いですよ。目ん玉飛び出る高額査定のオンパレードです。

ポイントなのは高額査定をするだけで実際のその価格では売れないって事です。

何でそんな事になっちゃうのか?

そりゃ簡単ですよ。不動産業者、特に大手は上司からのプレッシャーが凄いらしいですからね。「何とか媒介を取るんだ――」って事で高額査定になっちゃう訳ですね。

だから売主様は冷静にならなければなりません。目ん玉飛び出る高額査定を目の前にすると、自分を見失ってしまう方が多いんですが、冷静にならないとダメです。

だって他社様のまともな業者様はきっとまともな売れる価格を提示しております。だけど、それより500万~1000万円いやもっと上の高額査定を目の前にしてそんな事がぶっ飛んでしまっています。

「騙されているんじゃないか?」って思わないんですね。。。。

大手の財閥系のネームバリューと大量過ぎる広告(TVCMを含む)に圧倒されて契約しちゃうんです。

流れをご紹介

媒介契約→販売開始→大量広告投下(チラシやネット)→報告をマメにしてくる→しかし売れない→また大量広告投下(チラシやネット)→またまたしかし売れない→値下げ交渉→最終的に買取業者に販売で売却

半年や一年掛かって売れても最初にまともに査定して貰った業者より下回る価格で売却になります。

こういう手法を大手はやっているってみんな知ってるけど言わないですね。でもいいまーーす。

でも間違えちゃいけないのは別に騙しちゃいないんですよね。

選んだのは売主様ですから。

他社も査定をしている事を知ると、みんなとは言わないですが、ちょっと高額に査定をしがちです。特に大手が居ると釣られて高額査定になります。

不動産業者向けの媒介契約ゲットセミナーみたいな講演会でも講師が言いますからね。「大手がいたらちょっと高めに500万くらい高めに出さないと難しいですね(苦笑)」

ここまでは取り合えずは高額査定をされるポイントを書きました。

高額査定をされても売れないと意味ないんじゃないの?

そう思いましたよね?その通りです。正解です!

ここからが対策はコチラ

高額査定ではない、その他の業者様のお話をじっくり聞いてあげてください。

そうするといかにその高額査定が可笑しいのかが分かります。

本当に売れる価格が段々分かってきます。まぁ最初の段階で善良な業者様はちゃんと査定しているので、事例とか出しているんですけどね。高額査定の前にそれは霞んでしまっております。

そして、じっくりお話しを聞いた有名じゃないかもしれないけど一生懸命やってくれそうな地元の業者様の中から1社を選んで専属専任や専任媒介を結んであげてください。きっと一生懸命頑張ると思います。

弊社は一括査定を以前はやっていましたが、物凄い高額査定争いがバカバカしくなって全く売主様や買主様の為になっていないと思い、辞めました。費用も高いです。

大手や他社様がほぼ取り扱わない再建築不可や訳あり物件は一括査定で弊社が媒介を取りましたが、それは競争ほぼしてないですからね。高額にはならずに適正な査定をしております。

再建築不可物件や訳あり物件や空き家の査定は是非弊社をご利用ください。適正でお客様に最適な売却だけではないご提案を致します。

ちなみにですが、大手財閥系でチン〇ラみたいじゃないなーーって思うのは

ぐっさんがCMやっている会社さんですかね。紳士的でちゃんとしてる方が多い印象でオススメです。後はチン〇ラです。口の利き方も知らない方が多いですね。(女性は丁寧な方が多い)←事務の人

以上でございます。何かの参考になれば幸いです。

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