良い物件なのに何故入居者が入らないのか?に付いて

つい先日、弊社の地元のお客様からお手持ちの物件(アパート)に付いてのご相談をお受けいたしました。

弊社は横浜市港北区篠原町に会社が有ります。非常に土地値が高く目ん玉飛び出る価格でお家や土地が販売されている超高級人気エリアです。

篠原町全てが超高級ではないですが、お値段は高いです。

新横浜駅や人気の東横線沿線ですので立地も良くアクセスが良い為ですね。

新幹線が通っているというのも大きいのかなと思います。

そんなエリアにアパートを所有するお客様からのご相談です。

簡単にまとめるとこんな感じ

・空室で困っている

・処分した方が良いのか迷っている

・ご両親から相続した物件

・何処に相談して良いのか困っている

・管理会社が適当過ぎて困っている

このようなお悩みをお持ちでした。非常に優しい雰囲気の方ですね。

更にお話を聞いてみると、超大手建設会社が建てたアパートらしい事が分かりました。超大手ですね・・・ヒントは地面師ですw

しかし、その超大手の管理は適当だし、退去した空室をクリーニングやリフォームもせず1年ほど放置していたらしいです・・・ひどいですね。

建てるときは散々煽っておきながら建てたら地場やOBが居る不動産会社に丸投げするのでしょう。

またはサブリース期間が終了したらヤル気なし!的な感じでしょうね。

実際に建物や室内を拝見した所、キレイで家賃も高くは無いので、コレで何故全然入居者が入らないのか意味が分からないと思いました。

ようはですね、前にもお話しましたが、不動産会社あるあるで、自社管理物件ではない場合は結構適当に扱われると言う事が原因ですね。

あんまりだと思いますし酷いですね。

管理会社は超大手がやっているんですけどね・・・・自社で基本的には客付しないらしいですので、そうなってしまうのでしょうね。

私の友人の不動産コンサルタントさんは「所詮建築がメインですから、客付なんて下々の君たちがやりなさい的な感じですよきっと」って言っていましたw

とにかくお客様が困っているので、私は全力でご相談を受けた物件にお客様を入居して頂くように頑張りたいと思います。何せ地元ですから、満室にします。

不動産業界のちょっとした仕組みをご紹介しました。

ちなみにこの画像は実際の物件とは全然関係ありません。

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